Simulador de Financiamento

Veja quanto você vai pagar de verdade num financiamento de imóvel ou veículo. O simulador calcula as parcelas pelos dois sistemas usados no Brasil, SAC e Price, e mostra o total de juros e a tabela de amortização mês a mês.

Valor do bem Preço do imóvel ou veículo (R$).

Entrada Quanto você vai pagar à vista (R$).

Taxa de juros

Use a taxa nominal informada pelo banco.

Prazo (meses) Ex.: 360 meses = 30 anos; 48 meses = 4 anos.

Seguros e taxas mensais (opcional) Seguros obrigatórios e tarifa de administração, se souber (R$).

Resultado

Valor financiado

Parcela na Price (fixa)

1ª parcela no SAC

Comparação entre os sistemas
	SAC	Price

Tabela de amortização mês a mês

Sistema

Mês	Parcela	Juros	Amortização	Saldo devedor

SAC ou Price: qual a diferença?

SAC (Sistema de Amortização Constante): você abate a mesma parte da dívida todo mês. Como os juros incidem sobre um saldo cada vez menor, as parcelas começam mais altas e vão caindo. No total, paga-se menos juros. É o mais comum em financiamento imobiliário.
Price (parcelas fixas): a parcela é a mesma do início ao fim. No começo, a maior parte dela é juros, e a dívida diminui devagar. No total, paga-se mais juros. É o mais comum em financiamento de veículos.

Parcela Price = valor financiado × [ i × (1 + i)ⁿ ] ÷ [ (1 + i)ⁿ − 1 ], onde i é a taxa mensal e n o número de meses.

Antes de fechar negócio

Peça ao banco o Custo Efetivo Total (CET). Ele inclui juros, seguros e tarifas e é o número certo para comparar propostas.
Evite comprometer mais de 30% da sua renda com a parcela. É o limite que a maioria dos bancos usa.
Financiamentos imobiliários costumam ter correção pela TR ou pelo IPCA, o que pode mudar o valor das parcelas ao longo do tempo. Esta simulação usa taxa fixa.

Perguntas frequentes

Qual é melhor: SAC ou Price?

No SAC você paga menos juros no total, mas as primeiras parcelas são mais altas. Na Price as parcelas são fixas e começam menores, mas o total de juros é maior. O SAC costuma compensar para quem consegue pagar a parcela inicial com folga.

O que é o Custo Efetivo Total (CET)?

É a taxa que representa o custo real do financiamento, somando juros, seguros, tarifas e impostos. O banco é obrigado a informar o CET antes da contratação.

Vale a pena dar uma entrada maior?

Em geral sim: quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menos juros você paga. Mas não use sua reserva de emergência inteira para isso.

Aviso: esta simulação é uma estimativa para fins educativos, com taxa de juros fixa. Ela não considera correção monetária (TR/IPCA), IOF, tarifas de avaliação e registro ou outras condições do contrato. O custo efetivo mostrado é aproximado; o valor oficial é o CET informado pela instituição financeira.